Как быстро продать квартиру?

Как быстро продать квартиру: народные приметы

Существует несколько народных примет, связанных с продажей недвижимости:

  • поведение домового;
  • тайна продажи;
  • отказ от продажи недвижимости со стороны проживающих членов семьи;
  • наличие подходящего покупателя.

Домовые селились в тех квартирах и домах, где не было животных. Это домашний дух славянских народов, покровительствующий жилищу, поддерживающий его чистым и убранным. Если творилось неладное, домовой был недоволен поведением хозяев. Домашнего духа необходимо задобрить: поставить блюдце с молоком, бубликами или печеньем возле плиты.

В предстоящей сделке домовой помогает собственникам. Нужно поговорить с добрым дедушкой, попросить у него помощи. Магический хозяин не хочет отпускать полюбившихся ему домочадцев, начинает вытворять странные вещи. По вечерам слышны звуки звенящей посуды, неясные стуки на кухонных шкафах.

Важно! Для налаживания контакта с домовым, жильцам нужно больше его задобрить гостинцами – когда дух успокоится, сделка пройдет эффективнее.

Еще одна примета – не стоит рассказывать незнакомым людям о предстоящей сделке, хвастаться о том, что покупатель найден, и квартира скоро продастся. Это может вызвать зависть у соседей и знакомых. Лучше говорить о продаже тогда, когда договор уже подписан.

Квартира подлежит длительной продаже, если проживающие там люди отказываются от переезда. Родственники это или квартиросъемщики, не имеет особого значения: личность привязана энергетически к месту жительства, что влияет на быстроту сделки.

Стоит обсудить с жильцами возможность переезда в другое жилище, описать его преимущества. Распространенная примета – наличие нудного, медлительного покупателя. Клиент долго колеблется, выбирает, пытается сбросить цену. Он не покупает жилье, но позже приходит клиент, предлагающий нужную цену для оформления сделки.

Нужно провести генеральную влажную уборку в помещении, вымыть полы.

Как быстро продать квартиру?

Что нужно, чтобы ускорить процесс продажи квартиры? Как правильно организовать рекламу и показы? ЦИАН вместе с экспертами составил пошаговую инструкцию по эффективной продаже жилья.

Шаг первый: определяем цену

Адекватную стоимость вашей недвижимости назовет риэлтор, который оценит ее исходя из актуальной ситуации на рынке. Если же по каким-то причинам в процессе продажи он не участвует, подходящим вариантом станет калькулятор недвижимости на сайте cian.ru. Опция позволяет сравнить квартиру по адресу с подобными объявлениями, которые выставлялись в базе данных за последние пять лет. Детально изучить методологию оценки можно здесь.

Елена Мищенко руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости»

Шаг второй: подготовка квартиры

«Перед продажей необходимо привести жилплощадь в порядок, сделать уборку, освободиться от лишних вещей, улучшить освещенность»,– советует Надежда Пьянкова, гендиректор агентства «Мегаполис-Сервис» в Электрогорске.

Не помешает и убрать все, что напоминает о хозяевах: фотографии в рамках, игрушки, личные вещи. Особенно важно привести в порядок местах обитания домашних питомцев: для многих покупателей проживание в квартире, где находились животные, неприемлемо.

В идеале нужно подготовить для показа и лестничную площадку (подъезд), но так как сделать это непросто, решайте вопрос по ситуации.

Потенциальным покупателям лучше продемонстрировать не «обжитую» квартиру, а своего рода шоурум – наподобие того, что показывают в новостройках.

Шаг третий: подготовка документовО необходимых для сделки документах лучше позаботиться заранее. К основным относятся: экспликация поэтажного плана, единый жилищный документ (где будут указаны все зарегистрированные в квартире, а также отсутствие задолженности за квартплату), выписка ЕГРН,нотариальное согласие супруга, справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Процесс продажи может затянуться, поэтому обращайте внимание на срок действия справок. Полный список документов подскажет риэлтор.

Надежда Пьянкова гендиректор агентства «Мегаполис-Сервис» в Электрогорске.

Шаг четвертый: реклама

В объявлении необходимо подчеркнуть достоинства и не упоминать о недостатках квартиры. Задача только кажется легкой. Некоторым кажется, что лучшее решение – скопировать красивую картинку из интернета. Однако фейковые объявления не пройдут модерацию в ЦИАН, здесь действует многоступенчатая система проверки.

Качественная фотосъемка объекта – главное в рекламном объявлении. На это стоит потратить время, снимать надо общие планы комнат, когда в квартире светло.

Сделайте хорошие фотографии, составьте текст объявления, который отразит ключевые характеристики квартиры и ее преимущества, включая, например, близость к парку, пешую доступность от метро, наличие консьержа в доме.

Если текст хорошо составлен, фотографии удачны, а цена соответствует рынку, звонки потенциальных покупателей не заставят себя ждать».

Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости компании «НДВ – супермаркет недвижимости»

Надежда Пьянкова советует еще и провести видеосъемку объекта для размещения на YouTube и других видеохостингах. «Благодаря 3D-туру отенциальный покупатель сможет совершить виртуальную экскурсию по квартире и составить о ней представление заранее».

Шаг пятый: маркетинг

Лучше всего разместить объявление о продаже объекта на максимальном количестве рекламных площадок. Кроме того, внимание к объекту привлекается при помощи баннеров на окнах или лоджиях.

«Можно и нужно использовать соцсети, прочие каналы информирования – например, листовки с информацией об объекте, размещенные в соседних подъездах и домах», – добавляет Юлия Антясова, руководитель офиса «Новогиреево» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

По словам эксперта, если назначена привлекательная цена и объект презентован правильно, то последуют звонки, однако целевых из них может быть 10%. Остальные будут от риэлторов, «странных» людей и прочих интересующихся.

Шаг шестой: ведем переговоры

На показе расскажите о плюсах квартиры и не спорьте с потенциальным покупателем о ее состоянии, даже если недавно вы сделали ремонт и выбранные обои очень нравятся. Вкусы у всех разные.

Елена Мищенко дает несколько советов для успешных переговоров:

  • Если потенциальные покупатели не перезвонили с предложением поторговаться или купить квартиру, свяжитесь с ними сами и узнайте: какое впечатление осталось после просмотра квартира и готовы ли они ее рассмотреть. Это даст возможность проанализировать ситуацию и получить важную информацию, которая поможет при показах в дальнейшем.
  • Если у вас просят слишком большую скидку, а вы не профессионал и не работаете с риэлтором, изучите аналогичные предложения в районе, позвоните, поторгуйтесь и узнайте реальные цены квартир-конкурентов.

Надежда Пьянкова гендиректор агентства Мегаполис-Сервис в Электрогорске.

Важна ли сезонность?

Для ликвидной квартиры нет сезонности, она будет востребована всегда. Но есть традиционные периоды спада покупательской активности, которые нужно учитывать при продаже, — это месяцы каникул и отпусков, т. е. январь, май и лето. Но бывают и исключения. Так, например, в этом году, по данным аналитики Homeapp, самыми активными месяцами с точки зрения продаж стали март и июль.

Читайте также:  Бесплатная Юридическая Помощь Гражданам

Если же обобщить информацию, когда выгоднее продавать квартиру, то можно сказать:

  • январь, май — затишье;
  • февраль — середина марта, летние месяцы; зимой слишком холодно, летом все в отпусках, спрос падает. Поэтому покупатели больше торгуются и рассчитывают на скидки;
  • весна и осень — пик деловой активности. Особенно это касается осени, когда все отдохнули и готовы к новым переменам в жизни. Спрос превышает предложение, возможен торг на повышение, так что для продавцов это хороший период для выгодной продажи своей жилой недвижимости.

Теперь перейдем к важным этапам в процессе продажи квартиры.

Второй вариант воспользоваться автоматической массовой оценкой, которую предоставляют некоторые сайты по недвижимости при просмотре объявления.

Полный пакет документов

Одна из причин долгой продажи квартиры — это отсутствие должной предпродажной подготовки и некачественное фото: с плохим освещением, личными вещами в кадре (это создает ощущение захламленности пространства, и даже просторное помещение может выглядеть небольшим).

Поэтому элементарная генеральная уборка и «обезличивание» квартиры сделают объект более привлекательным для потенциального клиента, отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

Важная составляющая предпродажной подготовки — это сбор документов, без которых нельзя быстро выйти на сделку.

«Самый простой способ узнать, что вам понадобится, это зайти на сайт любого банка в раздел ипотечного кредитования, где прописан стандартный комплект документов для покупки жилья. Когда сделку нужно провести срочно, именно отсутствие полного пакета документов порой становится причиной выбора другого объекта», — сказала эксперт.

Если на стенах и потолках явственно проступают следы протечек, нужно устранить их, если на стенах висят видавшие виды обои, рекомендую заменить их на наиболее дешевые желательно светлые они зрительно увеличат объем помещения , рекомендовал Михаил Куликов из Инком-Недвижимости.

Как продать квартиру быстро? Советы и народные средства

Продажа квартиры – это всегда волнительный и хлопотный процесс. Нужно приложить очень много усилий, чтобы подготовить недвижимость к продаже, найти покупателя, провести сделку. Нередко возникают такие ситуации, когда кажется, что задача просто невыполнима и подходящий покупатель никогда не найдется. Одно из верных средств при этом – обратиться к мудрости наших предков: народным приметам и заговорам на продажу квартиры.

Как продать квартиру быстро.

6. Вы не уделили внимание безопасности

Квартира вычищена до блеска, объявление размещено, все документы собраны. И вот вашей квартирой кто‑то заинтересовался. Перед приходом первого покупателя не забудьте временно передать ваших домашних животных соседям или друзьям. Кошки и собаки могут вызвать аллергию у потенциального покупателя квартиры и оттолкнуть его от покупки.

Но этап показов — это ещё не повод расслабляться. Чтобы обезопасить себя, будьте внимательны к каждому, кто приходит смотреть жильё. Если покупатель чрезмерно интересуется дорогими вещами (телевизором, ноутбуком и другой техникой) — это повод насторожиться. Вполне возможно, что в действительности он не хочет купить у вас жильё, а работает информатором для квартирных воров.

Когда всё будет готово, вам нужно встретиться с покупателем у нотариуса.

Как быстро продать жилье: варианты, способы, схемы

как быстро продать квартиру — самые рабочие схемы и действующие способы! Подробно, пошагово и применимо к вашей ситуации. Выясняем, как выгодно продать квартиру без ремонта — все известные способы продажи жилья на конкретных примерах! Читайте!

Не буду касаться документов, порядка оформления сделки купли-продажи, проведения переговоров и прочего. Считаю это нюансами, хотя и не менее важными, но идущими уже после того, как вы освоите как быстрее продать квартиру.

Продать свою квартиру быстрее можно самому, с посредников и при выкупе агентством недвижимости

По опыту продаж недвижимости два условия — быстро и выгодно далеко не всегда стоят вместе..

  1. Варианты быстро продать жилье
  2. Поможет ли риэлтор продать квартиру быстрее?
  3. Способы продажи, чтобы выгодно продать квартиру без ремонта
  4. Как оптимально продать квартиру без ремонта: на конкретных примерах

чтобы быстро продать квартиру по данной технологии, необходимо опускать цену на квартиру до этого предела.

Подготовка предложения: поиск преимуществ

Стоит подумать о тех особенностях жилья, которые будут восприняты потенциальными покупателями как явные плюсы, именно на них стоит акцентировать внимание при общении с теми, кто заинтересован в покупке. Это может быть близость к метро или к привлекательной природной зоне, изумительный вид из окна, просторный утепленный балкон или, например, налаженная система кондиционирования. Все эти преимущества надо перечислить в объявлении рядом с фото и техническими параметрами квартиры (этаж, площадь, количество комнат, цена и т.д.).

Чтобы преимущества квартиры при ближайшем рассмотрении оказались действительно таковыми, стоит постараться и сделать жилье более привлекательным на вид.

Нужно посмотреть на квартиру глазами покупателя. Иногда бывает достаточно просто добавить света, чтобы квартира выглядела более презентабельно. Непременно оставьте шторы на окнах, даже если вы освобождаете жилье, готовясь к переезду. А вот полуразрушенная сантехника и следы вывороченной с корнем встроенной мебели или техники – зрелище не из приятных, и вряд ли будет способствовать формированию позитивного впечатления. Профессионалы рекомендуют если не поменять, то хотя бы помыть и подкрасить незатейливую входную дверь, а также позаботиться о «вкусных» ароматах или хотя бы отсутствии неприятных запахов.

А вот полуразрушенная сантехника и следы вывороченной с корнем встроенной мебели или техники зрелище не из приятных, и вряд ли будет способствовать формированию позитивного впечатления.

Что нужно сделать, чтобы быстрее продать квартиру?

  • постараться, чтобы имущество было готово к отчуждению в кратчайшие сроки;
  • необходимо освободить жильё от всех вещей;
  • общение с клиентом — немаловажный аспект в деле. Необходимо разговаривать с покупателями просто, без приукрашиваний, искренне и открыто;
  • встречу для осмотра жилья лучше проводить в дневное время, но если есть недостатки, которые хотелось бы скрыть, желательно назначить встречу на вечер;
  • покупатели всегда рады дополнительным бонусам в виде — мебели, бытовой техники и так далее. Это часто подталкивает их к процессу купли-продажи;
  • частичная или полная оплата расходов по сделке так же является побуждающим фактом в продаже.

продемонстрировать функциональность систем водоснабжения;.

На что обратить внимание при продаже квартиры

Каждый собственник считает свое жилье удобным и надежным, поэтому думает, что в этом уверены и все окружающие. Довольно часто у продавца возникает искреннее недоумение по поводу того, что будущие покупатели, едва переступив порог, стараются поскорее уйти без объяснения причин.

Читайте также:  Взыскание задолженности по налоговым платежам

Предпродажная подготовка – важный шаг к тому, чтобы быстро и выгодно продать квартиру, советуют опытные риэлторы.

  • Осмотреть окружающую территорию, вход в подъезд, убрать мусор, починить скамейку – несложные действия дадут положительный результат.
  • Состояние лестничной клетки и входной двери отобьет всякое желание идти дальше, либо изначально настроит потенциальных владельцев на отрицательный результат. Подмести лестницу, вкрутить лампочку, покрасить или хотя бы вымыть дверь на входе – минимум труда, но эффект того стоит.
  • К приходу клиентов квартира должна сиять чистотой и быть свободной от бытового хлама, разбросанных вещей, старой и ненужной мебели. Уютная скромная обстановка расположит покупателей к сделке быстрее, нежели богатый, но неухоженный дом.
  • Вкладывать деньги в капитальный ремонт чаще всего не стоит. Новый владелец сделает его по своему вкусу и возможностям. А вот задекорировать дырку в стене красивой картиной или накрыть старый линолеум ковром следует обязательно. Первое впечатление самое сильное, явные дефекты могут оттолкнуть покупателя.
  • При встрече с незнакомыми людьми будьте всегда в хорошем настроении, улыбайтесь, подробно отвечайте на вопросы. Приветливый продавец, который подробно рассказывает о предлагаемой жилплощади, не стараясь обмануть или нагрубить – реальный шанс ускорить процесс продажи.

Каждая из этих рекомендаций в отдельности может и не привести к быстрому результату, но вместе они дают наглядный пример того, как можно быстро продать квартиру, следуя советам риэлтора.

Выполнение рекомендаций поможет найти покупателя.

Что будет делать риелтор:

  • поможет оценить квартиру и определиться с её стоимостью;
  • составит грамотное объявление о продаже;
  • разместит его на популярных площадках и в профессиональных базах;
  • будет продвигать объявление;
  • организует показы жилья;
  • организует сделку по купле-продаже.

Риелтор подготовит документы для сделки. Вам нужно их подписать и дождаться регистрации договора, чтобы получить деньги.

4. Оплата услуг риелтора

Как правило, риелтор получат оплату после завершения сделки. Механизм оплаты прописан в договоре с ним.

Минусы высокая плата за услуги.

Что и когда легче продать

Квартиру легко продать, если значительно сбросить её стоимость по сравнению со средней ценой на рынке. Но это будет крайне невыгодная для вас продажа, и такой подход может быть обусловлен только ситуацией крайней и срочной необходимости.

Быстрее всего реализуются одно- и двухкомнатные квартиры, причём «однушки» – лидеры по продажам.

Имеет значение и период, когда вы решили заняться продажей. Замечено, что летом, в период массовых отпусков и в декабре-январе спрос резко падает. Пик его приходится на осень, с сентября по ноябрь, а в весенние месяцы спрос держится на уровне средних показателей.

Это главное препятствие к быстрой продаже.

КАК БЫСТРО ПРОДАТЬ СВОЮ КВАРТИРУ. 5 ПРОСТЫХ СОВЕТОВ

Этим летом я продал свою квартиру. А в связи с последними экономическими событиями, происходящими в Казахстане, решил именно сейчас поделиться своим опытом и полученными уроками.

Я научился эффективно взаимодействовать с назойливыми риелторами, правильно торговаться и удерживать психологический прессинг со стороны покупателей, требующих скидку.

Первый вопрос, который каждый задает себе «По какой цене поставить квартиру на продажу?» Ответ банален –Крыша или КН, но тут есть несколько важных шагов:

  1. Смотрим сколько подобная квартира стоит в вашем районе, в районе «похуже» и в районе «получше» (определяется по личным ощущениям или советам близких). У меня квартира была в Таугуле, я сравнивал цены с орбитой и микрорайонами. Запоминаем цены.
  2. Для себя определяем три цены:

Цена А, по которой мы готовы/хотим продать квартиру. Держим ее в уме. Это наше «Дубосеково» – дальше некуда, «позади Москва». Её мы будем озвучивать только реальным покупателям.

Цена Б, выше цены А на 3-5% – это наша «первая окончательная цена». Ее мы озвучиваем при первом показе квартиры, на вопрос «Сколько окончательно?».

Цена В, которую мы выставляем в интернет-объявлении. Она равна цене на аналогичную квартиру в районе получше. Она, как правило, выше цены Б.

У нас люди всегда хотят получить персональную скидку. Поэтому даже когда ты называешь действительно окончательную цену, тебя все равно хотят «отжать». Для тех, кто не хочет вести психологических войн, советую заранее для себя определить «Первую окончательную цену».

Дальше – дело техники: размещаем красивые светлые фото, заполняем анкету и вывешиваем объявление.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОРТРЕТА ПОКУПАТЕЛЯ

Довольно часто приходят смотреть квартиру люди, которые никогда и не собирались покупать ее при нормальных условиях. Пришли просто ради интереса. Но они готовы рассмотреть покупку, если вы дадите значительную скидку. Поэтому они будут всячески сбивать цену и пытаться «аргументированно» вас уговорить. Поэтому нам заранее нужно определить для себя портрет потенциального клиента, чтобы не давать лишних скидок и не переживать из-за отказов.

Портрет потенциального клиента нужно сформировать принимая во внимание этаж, количество комнат, расположение школ и детских садов, магазинов и супермаркетов, нахождение в тихой «глубине» микрорайона или удобство от нахождения вблизи главных дорожных артерий, наличие детских и спортивных площадок и университетов.

Для студента, пожилых родителей, молодой семьи

Для студента, молодой семьи

Для студента, молодой семьи

Для пожилых родителей

Для студента, молодой семьи

Для студента, молодой семьи

Для пожилых родителей, большой семьи

Для большой семьи

Для большой семьи

Эта таблица для 5-этажек. Список не конечный. Это ориентир.

Для домов с лифтом картина немного другая – посмотрите на своих соседей, и вы поймете, кто ваш потенциальный покупатель.

Также в зависимости от качества ремонта можно разделить покупателей: с хорошим ремонтом покупают чаще родителям, дочери, теще, для семьи с маленьким ребенком. Такие покупатели хотят решить проблему с условиями жилья раз и навсегда, не хотят тратить свое время в дальнейшем.

Если покупают для братишки, сына или себя, то особо на ремонт не обращают внимания, так как верят, что сделают все сами потом.

Читайте также:  Какая статья УК РФ за поджог?

Поэтому при входе сразу спрашивайте:

  1. Для кого хотите купить квартиру? Для себя или для сдачи в аренду?
  2. Кто будет жить?
  3. Сколько лет?
  4. Есть ли семья? Сколько человек?

Если Вы видите, что новый житель не особо подходит под ваше представление о клиенте, то не надо заморачиваться давая дополнительные скидки. Квартира просто ему не подходит. Разве что ваша цена в два раза ниже рыночной.

А если к Вам придет именно «Ваш клиент», то уделите им больше внимания и заботы.

Также обратите внимание, как Вы описываете квартиру. У каждой категории клиентов свои нужды и интересы, поэтому пожилым людям продаем тишину и близость магазинов, а молодым родителям – наличие детских площадок.

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С РИЕЛТОРАМИ

Поместив свое объявление в интернете, я заметил, что ко мне почти не звонили покупатели, а все время – риелторы, маклеры. Я не мог понять в чем причина.

Зайдя в очередной раз на «Крышу», увидел, что мое объявление было продублировано несколькими маклерами с ценой ниже моей. На некоторых объявлениях красовались фото моей квартиры с соседним адресом или этажом, в других объявлениях были другие фотографии, но с моим адресом. И так как все эти объявления были на 3-5% ниже заявленной мной цены, посетители сайтов, которые обычно смотрят объявления от самой низкой цены и выше, не доходили до моего объявления, а звонили риелтору. Риелтор, в свою очередь, звонил ко мне со словами: «Есть реальный покупатель, но цена вот такая», пытаясь «отжать» меня по цене.

Поэтому я и предлагаю выставить цену в интернете по уровню цен на соседний район «получше», чтобы риелторы, сбивая вашу цену, остановились на приемлемом для вас уровне. (Это ВАЖНО)

Для продвинутых продавцов, предлагаю создать 5-6 объявлений о продаже аналогичной квартиры:

  1. Несколько идентичных квартир (этажность, расположение) – цена чуть выше вашей.

Указываете телефоны друзей или родителей и просите их отвечать «Продано». Создаем ажиотаж.

  1. Похожая квартира (хуже этаж, расположение хуже или ремонт) – с ценой аналогичной вашей и ниже. Тоже для ответа «Продано» или «Хозяин уехал. Будет через 2 недели».

Во всех объявлениях разными словами хвалим микрорайон: «свежий воздух», «хорошо проветривается» «чистый воздух», «много деревьев», «близко к Рамстору» или «рядом 3 детсада» и т.д.

Из ваших нескольких объявлений, благодаря дублированию маклерами, вырастет целый рынок квартир. Они чаще будут всплывать в объявлениях, потенциальные покупатели чаще будут видеть, что у вас на районе «чистый воздух», «много деревьев», «близко к Рамстору». И это засядет у них в мозгу.

Ваше объявление должно быть самым выгодным среди искусственно созданных.

Только потом не удивляйтесь, когда посетители вашей квартиры спросят « у вас тут много квартир продается что-то. Землетрясения или сели боитесь?»

Но если Вы все же такое услышали, значит надо немного «раскидать продаваемые квартиры» по району или соседним районам.

Индикатор правильной цены – это количество посетителей квартиры. Если их много, приходят каждый день, то, значит, вы нашли «красную цену», теперь осталось дождаться «своего покупателя». Нельзя расстраиваться, если много приходят, а не берут – Ваш клиент еще не пришел. Не давайте скидок.

НЕБОЛЬШИЕ ФИШКИ

  1. При торгах скидки должны быть пошаговыми, причем первый шаг – минимальный. Чем больше скинете на первых парах, тем сильнее будут давить дальше.
  2. Риелторам говорите: «Я платить вам ничего не буду, если хотите, берите с покупателя»
  3. Покупателю, который пришел с риелтором, на вопрос «Какая окончательная цена?» говорите: на «Крыше» я повесил свое объявление за $хх. Если решите брать будем договариваться. Если сильно напирают, сообщаете им Цену Б. Таким ответом Вы отсекаете праздно интересующихся и украдкой сообщаете покупателю, что если он захочет купить квартиру в обход риелтора, то может найти ваши контакты в нужном месте по нужной цене. Не все «допирают», но такие звонки были.
  4. «А как с вами можно связаться?» – «Через риелтора или ищите меня в интернете»
  5. Если Вам предлагают неинтересную/неприемлемую цену, отвечайте: «С такой ценой покупатель у меня уже есть».
  6. Давайте, по возможности, «неденежные» скидки. Оставьте холодильник/шкаф или телевизор в счет скидки.

Итак, подведем итоги!

5 советов как быстро и правильно продать квартиру после девальвации:

  1. Анализ рынка. Определяем красную цену.
  2. Формируем портрет клиента, дабы не давать лишних скидок.
  3. Эффективно работаем с риелторами.
  4. «Правильно» описываем квартиру нужным людям
  5. Применяем приемы ведения торгов с нужными покупателями (уже есть клиент, отдам вам мебель в счет скидки)

Поместив свое объявление в интернете, я заметил, что ко мне почти не звонили покупатели, а все время риелторы, маклеры.

Как продать квартиру быстро и выгодно. Пошаговая инструкция

Если перед вами встал вопрос, как продать квартиру быстро и удачно, предлагаю пошаговый алгоритм действий. С ним вы достичь цели удается в более короткие сроки. После определения цели продажи пора переходить к следующим этапам.

При определении объективной цены на квартиры такого типа нужно учитывать рекомендации, описанные относительно к двухкомнатным и трехкомнатным квартирам.

Недостатки

Самому заниматься продажей жилья довольно проблематично. Один сбор и оформление бумаг отнимает массу времени и нервов. Вот пошаговая инструкция по подготовке документов:

  1. Техническая документация.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  3. Выписки из домовой книги, паспортного стола и лицевого счёта.
  4. Согласие всех собственников на продажу, заверенное у нотариуса.

И это далеко не полный перечень необходимых справок и выписок. Теперь представьте, что за каждым документом придётся стоять в очереди. Другой неприятный момент — это телефонные звонки. Причём первое время вам будут звонить не покупатели, а риэлторы, предлагающие свои услуги.

И третий нюанс — это передача денег. Ведь нет гарантии, что вы имеете дело не с мошенником, который постарается вас «кинуть». Поэтому передача денег должна происходить в присутствии нотариуса или свидетелей.

Из положительных сторон можно отметить, что сделка без посредников привлекает больше покупателей. Ведь риэлтор получает свой процент именно с покупателей.

сколько агентство работает в сфере недвижимости;.

Добавить комментарий