Как купить квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении.

Ситуация 1. Покупка квартиры в новостройке

Самый, на первый взгляд, простой и надежный способ не попасть впросак с документами, покупая жилье, – выбрать квартиру в новостройке.

Но и здесь есть нюансы. Квартиры в одной и той же новостройке могут продаваться напрямую от застройщика и через партнерские агентства недвижимости. В обоих случаях покупатель подписывает не только ДДУ, но и договор на услуги по сопровождению сделки. Это сопровождение включает и регистрацию сделки, и оформление права собственности (для этого дольщику нужно подписать доверенность). Стоимость этих услуг может зависеть от стоимости квартиры (например, 1–2% от цены), но чаще это фиксированная сумма около 30–50 тысяч рублей.

Важно заранее узнать, сколько будут стоить эти услуги и что в них входят. Если денег в обрез, это может повлиять на то, какую квартиру вы выберете. Дело в том, что продавец часто заявляет, что оформление документов является обязательной услугой и отказаться от нее невозможно. Если вы хотите сэкономить, настаивайте как минимум на том, что хотите самостоятельно оформить право собственности на квартиру, – на это застройщик или агентство может согласиться. Регистрацию ДДУ, скорее всего, придется оплачивать, так как продавец вообще может отказаться от сделки: если покупатель не зарегистрирует ДДУ правильно или вовремя, то Росреестр придет с претензиями к застройщику.

«Услуга по регистрации ДДУ практически всегда включена в стоимость, это один из важных этапов сделки, которая согласовывается с застройщиком. На крупных и хорошо продаваемых объектах торг по услугам чаще всего неуместен. В случае несогласия клиента со схемой сделки и оплатой услуг покупка может не состояться», – поясняет председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

И у застройщика, и у агентства должны быть правоустанавливающие документы на объект. И это первое, что вам нужно увидеть, если вы думаете купить квартиру в этой новостройке. В обязательный пакет входят документы о праве застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, проектная декларация по каждому корпусу. «Если на объекте уже зарегистрирован первый ДДУ, его копию также могут продемонстрировать потенциальному покупателю», – добавляет Ирина Доброхотова.

В целом узнать о репутации компании можно и у других агентов, и на интернет-форумах дольщиков и жильцов. Самостоятельная проверка информации в любом случае необходима. Начните с текущего состояния дел застройщика и истории реализованных проектов. Удостоверьтесь, что компания есть в реестре застройщиков, что документы на строительство объекта в порядке. Полный список документов, которые понадобятся для проверки, вы найдете в этой статье.

Все документы должны быть в подлинном виде копии не подойдут, даже если они нотариально заверены.

Проверять все!

Главное, на что следует обратить внимание — не стены или действующий водопровод. Тщательной проверке необходимо подвергнуть все документы на жилье, имеющиеся у продавца. До заключения договора обязательно следует получить от него:

  • паспорт для подтверждения личности;
  • свидетельство о регистрации права собственности (для квартир, оформленных до июля 2016 г.);
  • документ, подтверждающий законность прав на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т. д.);
  • справку из БТИ с планом квартиры и ее размерами;
  • справку о зарегистрированных в квартире жильцах (форма 9);
  • выписку с лицевого счета об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременений, например, залога;
  • согласие на совершение сделки супруга продавца, а также всех прописанных в ней;
  • согласие органов опеки на продажу квартиры, где прописан ребенок.

Все справки и выписки должны быть только подлинными, с оригинальными печатями и свежими — не более одного месяца до дня их предъявления, а лучше не более двух недель. Но даже при наличии всех документов стоит перепроверить некоторые из них. Прежде всего, выписку из домовой книги. Потребуется архивная справка, содержащая сведения обо всех когда-либо прописанных в квартире лицах и причинах их выбытия. В ней не должно быть лиц, отбывающих наказание в тюрьме или служащих в армии, а также недавно выписанных несовершеннолетних. Также стоит заказать в Росреестре выписку из кадастра,чтобы лично убедиться в числе собственников и отсутствии обременений.

Запись остается в документах нотариальной конторы и может быть проверена.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Проект «Секреты Риэлтора» – начало:

Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для самостоятельной организации сделки купли-продажи квартиры. Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий (шагов) по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов.

Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:

  • ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для покупки квартиры
  • ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для продажи квартиры

Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций).

Внимательно пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ, Пользователь будет обладать знаниями, как минимум, среднестатистического московского Смотри заметку “Кто такой риэлтор”.
Откроется в новой вкладке.”>риэлтора
. А возможно, даже и больше (не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее).

ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е. переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык).

В дополнение к методичке прилагается набор набор инструментов для Покупателя квартиры.”>СЕРВИСОВ (платных и бесплатных), которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение отдельных вопросов при подготовке сделки купли-продажи квартиры.

Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества.

Передача денег и оформление сделки

В последнее время для передачи денег все чаще арендуются банковские ячейки, и это действительно эффективная мера безопасности. С банком можно договориться о том, что бывшие владельцы квартиры получают доступ к ячейке с деньгами лишь после того, как завершилась государственная регистрация, и право собственности перешло к новому владельцу.

С банком можно договориться о том, что бывшие владельцы квартиры получают доступ к ячейке с деньгами лишь после того, как завершилась государственная регистрация, и право собственности перешло к новому владельцу.

Что нужно знать перед покупкой

Покупка квартиры — это всегда многоходовая задача. Она требует времени, внимательности и осторожности покупателя.

Читайте также:  Жилье для Российской семьи какие документы необходимы

Как подготовиться к покупке:

  1. Найти квартиру, которая нравится и устраивает по цене.
  2. Проверить квартиру на юридическую чистоту, если покупаете жилье на вторичном рынке, или надежность застройщика — если новостройку.
  3. Собрать необходимые документы.

В первую очередь решите, какая квартира вам нужна: однушка, двушка, трешка, а может — студия. В каком районе она расположена. В каком состоянии. Сколько стоит.

Прежде чем покупать понравившуюся квартиру, нужно проверить ее на юридическую чистоту. Простыми словами: проверить документы и убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу и, например, не является предметом судебного разбирательства. Подробнее об этом расскажу дальше.

Если покупаете квартиру в новостройке, проверяйте застройщика. В первую очередь ищите учредительные документы и документы о новостройке. Вот подробная инструкция, как выбрать застройщика, чтобы не остаться без денег и квартиры. Нелишним будет почитать отзывы о застройщике в интернете.

Я покупала квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге. Сначала выбирала жилые комплексы и квартиры, которые подходили под мои требования, и потом общалась с застройщиками. Я ездила в офисы и на объекты, которые уже построили или только начинали возводить застройщики. Документы, признаюсь, не смотрела. Так вышло, что изначально выбрала трех девелоперов, которые начали строить больше 20 лет назад, застроили половину Петербурга и за это время не облажались. Это внушило мне доверие.

Проверять квартиру и собирать документы для покупки можно одновременно. Когда вы убедитесь, что квартира чиста, это позволит быстрее выйти на сделку купли-продажи.

От чего зависит цена. Цена на квартиру зависит от множества факторов. Назовем их внешними и внутренними.

Внешние факторы — те, которые влияют на спрос и цены на жилье в целом:

  1. Ситуация в регионе. Чем благоприятнее для жизни регион, тем, как правило, дороже в нем недвижимость. Например, цены на квартиры в Донбассе сильно упали, когда началась война. В Москве недвижимость, наоборот, дорожает, потому что уровень жизни здесь довольно высокий и постоянно растет. Жители других регионов переезжают в столицу, чтобы улучшить качество жизни.
  2. Сезонность. В разное время года цены на недвижимость меняются. Например, в начале года цены обычно ниже из-за невысокого спроса. Весной они подрастают, потому что люди отходят от зимней спячки и начинают покупать квартиры. Летом цены и спрос снова падают, потому что люди в отпусках. Осенью спрос возрастает, и, соответственно, взлетают цены. Такие колебания справедливы для вторичного жилья.
  3. На рынке новостроек цены обычно растут постоянно, потому что каждый месяц стадия строительства повышается: чем выше готовность дома, тем дороже стоят в нем квартиры.
  4. Инфляция. Когда деньги обесцениваются, цены растут на все, в том числе на квартиры.

Внутренние факторы — те, которые непосредственно касаются жилого комплекса и квартиры в нем:

  1. Площадь квартиры.
  2. Класс жилого комплекса. Строительные материалы, благоустройство и дизайн дворов, видеонаблюдение и охрана — все это определяет класс дома и напрямую влияет на стоимость квартир в нем. Чем навороченнее дом, тем дороже в нем квартиры.
  3. Этажность квартиры. Квартиры на первых этажах всегда стоят дешевле. Чем выше этаж квартиры в новостройке, тем, как правило, она дороже. Во вторичке наоборот — последние этажи могут стоит дешевле, особенно если в доме нет лифта. Плюс может протекать крыша.
  4. Район. Сюда входит близость к центру, инфраструктура, транспортная доступность, экология — рядом стоят промышленные предприятия или расположены парки.
  5. Состояние квартиры и дома.
  6. Стадия строительства и наличие отделки — если говорить про новостройки.

Расскажу про свой опыт. В конце 2019 года я искала двухкомнатную квартиру в новостройке. Не просто двушку, а с большой кухней-гостиной, от 15 м², и двумя отдельными спальнями. Такое устройство комнат называется европланировкой. Еще для меня было важно, чтобы дом находился недалеко от метро, а двор был закрытым и под охраной.

Двушка в разных домах комфорт-класса стоила по-разному : от 5 до 8 млн рублей. Цена зависела от расположения жилого комплекса — ближе или чуть дальше от метро, срока сдачи, этажности и планировки квартиры, отделки и, возможно, чего-то еще. Квартиры, которые сдавались в 2020 году, стоили дороже тех, которые сдавались в 2022 году. Разница в цене доходила до двух миллионов рублей.

Я выбирала между двумя новостройками в одной локации. Главное для меня — в них были европланировки. В итоге победил дом с закрытым двором несмотря на то, что квартиры в нем стоили дороже. Метро рядом сейчас нет, но его обещают построить к 2023—2025 году .

Разница в цене между одинаковыми квартирами даже в одном доме доходит до нескольких сотен тысяч и даже миллионов рублей. Например, в моей новостройке двушка на втором этаже стоила дешевле остальных — 5,5 млн рублей. Квартира на третьем этаже стоила 5,9 млн рублей, с четвертого по восьмой — 6,165 млн рублей. С девятого по двадцатый — от 6,5 млн рублей в зависимости от этажа. Планировка одна и та же .

Я планировала купить квартиру на третьем этаже, потому что она подходила мне по цене. Пока собирала документы, квартиру уже купили — пришлось выбирать среди оставшихся вариантов. В итоге я сбила цену на 165 000 Р и купила квартиру на седьмом этаже за 6 млн рублей.

Сейчас цены выросли. Стоимость квартиры с моей планировкой поднялась до 7,4 млн рублей, но это на девятнадцатом этаже. В продажу вышли квартиры в новом корпусе с другой планировкой, их стоимость такая: евротрешка на 2 этаже стоит 7,2 млн рублей, на 20 этаже — 8,6 млн рублей. Планировки и площадь одинаковые.

Редактор этой статьи покупал квартиру во вторичке. Цена была немного выше средней для своего района — 1,4 млн рублей. На это повлияли такие причины: кирпичный дом, очень толстые стены и широкие подоконники, в квартире сделан ремонт, перепланировка узаконена. Плюс в квартире остались холодильник, микроволновка, кухонный гарнитур, диван и кресло, столы, шкафы.

Дело было в марте — самое время, чтобы торговаться. Главный аргумент — перепланировка все же была, причем техплан не совпадает в точности с реальным состоянием: не хватает шкафа-купе . Дополнительными аргументами стали грязные стены и потолок — нельзя сказать, что квартира полностью готова к проживанию. В итоге цену удалось сбить до 1 335 000 Р — ниже средней по району.

Стоит ли обращаться к посредникам. Покупать квартиру на вторичном рынке с посредником удобнее. Он знает, какие документы проверить у продавца, в какой последовательности действовать и сколько времени занимают различные процессы. Главное, чтобы посредник был грамотным и опытным.

Читайте также:  Социальная пенсия для простых пенсионеров: самое важное

Услуги посредника при покупке квартиры на вторичном рынке всегда стоят денег. Это может быть фиксированная сумма или процент от цены на квартиру. Например, в Санкт-Петербурге посредники берут в среднем 50 000 Р за сопровождение сделки и примерно столько же за поиск и подбор квартиры на вторичном рынке. В процентах — 2—5% от стоимости жилья.

В Омске большинство риелторов берут 10 000—15 000 Р за сопровождение сделки — проверку юридической чистоты жилья и переговоры с продавцом. Поиск квартиры под ваши требования идет плюсом к этой цене.

Купить квартиру в новостройке можно самостоятельно или через посредника. Как правило, первичную недвижимость посредники подбирают бесплатно. Если риелтор доведет вас до сделки, то получит вознаграждение от застройщика.

Если бы я покупала квартиру на вторичном рынке, то только с посредником. Мне кажется, так безопаснее. Впрочем, продавала квартиру я с риелтором, потому что не знала всех тонкостей и не хотела рисковать.

Покупатель приобрел мою квартиру через посредника. Риелтор подбирал квартиры, водил его на просмотры, проверял квартиру на юридическую чистоту, помогал в оформлении документов и сопровождал до последнего момента — передачи ключей.

Когда я выбирала новую квартиру для себя, общалась с посредниками и застройщиками. У меня уже был опыт покупки квартиры у застройщика напрямую, и я хотела его повторить. Изначально искала новостройки сама и ездила смотреть объекты. На одном из объектов познакомилась с посредником и чуть не купила у него квартиру. Потом нашла более подходящий для себя жилой комплекс, который посредник изначально не предложил, и купила квартиру напрямую у застройщика.

Для меня большим преимуществом покупки квартиры именно у застройщика было то, что он рассказал про жилой комплекс то, чего не знали посредники. Посредники часто не знали, закрытый ли двор у жилого комплекса. Некоторые посредники утверждали, что двор закрытый, но застройщики говорили, что это не так, или наоборот. В общем, мне показалось, что посредники стесняются сказать простую фразу: «Я узнаю у застройщика и скажу вам точно».

Чтобы продать такую квартиру, понадобится согласие всех.

Выбор подходящего жилья

Опытные риелторы советуют при поиске жилья обращать внимание на объявления, публикуемые в печатной прессе. Несмотря на эру интернета есть еще много граждан, которые предпочитают всемирной паутине газеты. Но, и о сайтах с бесплатными объявлениями забывать не стоит, там можно найти довольно много интересных вариантов, правда, чтобы выйти напрямую на собственника нужно перебрать не один десяток постов.

Еще один способ как обойти риэлтора при покупке: если вас интересует какой-то определенный район расклейте на информационных щитах около подъездов конкретных домов напечатанные объявления.

Совет: Чтобы ваше объявление не затерялось на фоне остальных, придайте ему оригинальную яркую форму и тщательно продумайте текст. Люди, входящие в подъезд, редко целенаправленно останавливаются, чтобы прочитать такие доски и заостряют внимание только на информации, которая сама бросается в глаза.

При поиске подходящих вариантов учитывайте, что:

  1. Консьержи – люди, которые знают о вверенном им подъезде и людях, там живущих, практически все, поэтому поинтересуетесь у них о своих будущих соседях прежде чем начинать оформление сделки;
  2. Если продавец настаивает на срочной сделке, не торопитесь и внимательно проверьте подлинность и наличие у него на руках всех необходимых документов прежде чем оформлять покупку квартиры без риэлтора;
  3. Никому из продавцов не рассказывайте сколько свободных денег у вас имеется, эта информация порядочному человеку ни к чему, а вот мошенник обязательно придумает где и как вас обмануть;
  4. Если стоимость квартиры из объявления на сайте или в газете на 20-30% дешевле большинства остального продаваемого жилья, это должно насторожить покупателя. Это уловка риелторов, которые пытаются найти нового клиента. В результате окажется, что квартира только что была продана и вам предложат рассмотреть другие отличные предложения, правда уже по обычной рыночной цене.

На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры.

«Сарафанное радио»

Нужно расспросить друзей, близких, коллег или знакомых. Узнавая у тех, кому вы доверяете, можете найтивариант напрямую с порядочными продавцами. Это обезопасит вам от возможного мошенничества и от услуг риэлторов. Но, используя этот метод, пренебрегать услугами юриста не стоит. Проверка чистоты документов, сделки – первостепенная задача покупателя.

Можно спросить у консьержа, если таковой имеется в доме, где бы вы хотели купить квартиру. Они знают о каждом жильце, могут дать полезную информацию.

И перед тем, как оставить аванс или задаток, стоит рассмотреть документы, узнать, не числиться ли жилье в залоге, нет ли на него иных претендентов, не прописаны ли в нем несовершеннолетние дети.

Оформление квартиры по ипотечной программе

Покупка квартиры с привлечение заемных средств банка обеспечивает некоторые гарантии благонадежности процедуры. Дело в том, что кредитная организация проводит тщательную проверку документов на предмет их соответствия правовым требованиям и достоверности изложенной в них информации, сведений.

Перед покупкой квартиры необходимо провести ряд действий по завязыванию отношений с самим банком. К ним относятся:

  1. Анализ репутации банков и предлагаемых ими финансовых продуктов ипотечной сферы;
  2. Выбор наиболее подходящих условий кредитования;
  3. Сбор предварительных документов, требуемых для подачи заявки на ипотеку (как правило, среди их числа просят предоставить: заявление-анкету; паспорт или другой документ, устанавливающий личность; 2НДФЛ);
  4. Получение одобрения заявки;
  5. Предоставление заемщиком полного пакета документов;
  6. Оформление ипотечного договора и открытие расчетного счета.

После проведения всех формальных процедур и подтверждения законности сделки банк-кредитор может перевести заявленную сумму либо непосредственному продавцу квартиры, либо на счет клиента-заемщика. Более частый вариант – передача или перевод средств между сторонами договора купли-продажи прямо в стенах банка. В этот же момент подписываются итоговые документы, подтверждающие получение заемных средств банка.

Дело в том, что кредитная организация проводит тщательную проверку документов на предмет их соответствия правовым требованиям и достоверности изложенной в них информации, сведений.

Плюсы в обращении к риэлтору

Существует несколько причин, по которым многие привлекают риэлторов для совершения сделок купли-продажи недвижимости:

  • Полное сопровождение процедуры от начального этапа до фактической регистрации права собственности нового владельца квартиры.
  • Экономия времени. В профессиональных агентствах есть постоянно обновляемые жилищные базы, поэтому на поиск подходящей жилплощади для клиентов у них уходит не слишком много времени. Если заниматься этим самостоятельно, можно потратить несколько месяцев.
  • Обычному человеку, не искушенному в юридических тонкостях, трудно проверить жилище на обременения. Риэлторы действуют по уже отработанным схемам и знают, каким нюансам следует уделить особое внимание.

Покупка квартиры через агентство действительно позволит сэкономить собственное время и приобрести подходящее жилье в более короткие сроки, но не стоит забывать, что это возможно лишь в том случае, если делом занимаются профессионалы.

Отрицательные стороны.

Последний этап – регистрационная процедура в Росреестре

Окончательно процесс приобретения жилья считается завершённым, когда стороны сделки обращаются в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости, чтобы перерегистрировать право владения объектом.

Читайте также:  Как отказаться от ипотеки: 7 способов решения проблемы

Для этого необходимо предъявить сотруднику следующие бумаги:

  • паспорта;
  • договор купли-продажи;
  • передаточный акт;
  • 2 экземпляра заявления стандартной формы (получить чистый бланк возможно и в отделении Росреестра);
  • чек, удостоверяющий оплату госпошлины за регистрационную процедуру (за квартиру составляет 2 000 рублей);
  • кадастровый паспорт объекта.

Перечисленные выше документы являются основными, однако сотрудник вправе запросить предоставление дополнительных, перечень которых зависит от конкретной ситуации.

К примеру, если продавец состоит в официальном браке, а отчуждаемая квартира является совместной собственностью супругов, в Росреестр потребуется письменное согласие мужа или жены на осуществление данной сделки.

существенная экономия денег;.

Что делать, если столкнулся с мошенниками

Покупка недвижимости в новостройке от собственника обычно не связана с какими-либо трудностями. Большинство мошенников осуществляют свою деятельность на вторичном рынке.

Перед заключением договора купли-продажи следует проверить всю документацию на объект недвижимости. Если продавец не является собственником, или не получил разрешение на продажу квартиры от супруги (супруга), то заключенная сделка будет являться мошенничеством, а расторжение договора купли-продажи будет происходить в суде.

Иногда можно встретиться с мошенниками, которые продают квартиру, владелец которой в недавнем времени скончался. Избежать покупки такого жилья достаточно просто. Нужно попросить предоставить домовую книгу и выяснить круг лиц, которые могут иметь долю в данной квартире.

Если Вы не уверены в том, что сможете избежать мошенников при покупке квартиры на вторичном рынке, то лучше обратиться к риелтору. К выбору риелтора также следует подойти максимально ответственно. Нужно ознакомиться с отзывами клиентов, а лучше всего воспользоваться услугами специалиста, который предоставлял свои услуги вашим родственникам. Это позволит избежать риелторов, занимающихся мошенничеством.

Если Вы не уверены в том, что сможете избежать мошенников при покупке квартиры на вторичном рынке, то лучше обратиться к риелтору.

Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция

  • обсудить на форуме:
  • Инвестиции в недвижимость
  • Ключевые слова:
  • новостройки,
  • риелтор,
  • риэлтор,
  • недвижимость,
  • сергей смирнов

  • 05 февраля 2020, 13:47
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 14:16
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 15:13
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 15:18
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 19:37
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 18:49
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 14:00
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 15:01
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 15:14
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 22:18
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 22:40
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 23:29
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 15:15
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 15:15
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 16:30
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 17:10
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 17:13
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 18:00
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 18:04
  • Ответить

  • 05 февраля 2020, 23:21
  • Ответить

  • 06 февраля 2020, 08:40
  • Ответить

но конченость некоторых риэлторов, как вот этого товарища на видео, она бывает и зашкаливает. научный подходчик. родители родили, долю выделили в квартире ( вот зачем?) и потом такая доча звонит, че вот думаю продать ее, езжайте-ка в однуху в хрущобу на окраину или в воронеж ( а то цыган заселю)?
мыши этой сколько кто платит денег и за что, если она в состоянии платить 45т? швеей в цех ее трудоустроить чтоб в себя пришла.. сидит в офисе умничает.
типа сама она, куря, аналитическим умом обладает, все просчитает, вычислит, всех умнее. недавно такую умную одну за ауди ценой 500т завалили и в люк выкинули. дорасчитыаалась.нашли через неделю.

  • 06 февраля 2020, 09:02
  • Ответить

обсудить на форуме.

Шаг 7. Внесение аванса или задатка

Чтобы показать серьезность своих намерений купить квартиру, нужно оставить некоторую сумму денег (не более 30 000–50 000 руб.) в качестве предоплаты. При возникновении спорной ситуации с продавцом договор поможет вернуть деньги в судебном порядке. Для этого существуют две формы: аванс и задаток.

Аванс – денежная сумма, которую передает покупатель продавцу в подтверждение своих намерений. Возвращается покупателю в полном объеме, если покупатель отказался от покупки.

Задаток – сумма, которая возвращается покупателю в двойном объеме, если купля-продажа не состоялась по вине продавца. Задаток остается у продавца, если покупатель отказался от приобретения квартиры.

Обеспечить юридическую безопасность поможет договор, в котором можно прописать различные дополнительные условия (ст. 381.1 ГК РФ). Он заключается в свободной форме и должен содержать следующую информацию:

  • адрес квартиры,
  • ее полную стоимость,
  • внесенную сумму,
  • срок до возврата денег или оформления купли-продажи,
  • условия возврата и невозврата,
  • штрафные санкции (согласуются индивидуально),
  • ФИО, паспортные данные и подписи продавца и покупателя.

На нашем сайте вы можете ознакомиться с образцом Договора аванса. Однако часто стандартную форму приходится дополнять. Например, возможными штрафами при нарушении договора. Чтобы учесть все нюансы при составлении соглашения по авансу или задатку, можно обратиться к юристу. Аванс передается наличными от покупателя продавцу. При желании вы можете попросить у продавца расписку в получении средств. Однако это не обязательно, наличие подписанного договора не требует дополнительных подтверждений.

Если срок аккредитива прошел, но продавец не предоставил документы, деньги автоматически поступают на счет покупателя.

Можно ли приобрести недвижимость без риэлтора?

Риэлтор является посредником между продавцом и покупателем недвижимого имущества. На территории России сегодня действует немало агентств, которые помогают в реализации квартир и частных домов. Но за услуги специалисту приходится платить немалую сумму денег.

Покупка квартиры является достаточно дорогостоящей сделкой. Многие граждане в целях экономии решают заняться выбором недвижимого имущества и осуществлением сделки купли-продажи самостоятельно.

Покупка квартиры без риэлтора возможна, она имеет ряд таких преимуществ:

  • мошенники встречаются не только среди продавцов, но и риэлторов. Поэтому, приобретая недвижимость самостоятельно, человек не рискует столкнуться с недобросовестным специалистом;
  • риэлторы бывают разные: одни стремятся удовлетворить потребность своего клиента, другие пытаются поскорее получить свой процент от сделки. Специалист может не оправдать ожидания. В случае совершения сделки самостоятельно, такая вероятность исключается;
  • экономия денег. Как правило, риэлторы берут за свою услугу, плату в размере 3-10% от стоимости жилья. Это достаточно большая сумма для лиц с ограниченным бюджетом.

Минусы покупки квартиры без риэлтора состоят в следующем:

  • процесс приобретения недвижимого имущества может сильно затянуться. Это связано с тем, что все вопросы придется решать самостоятельно;
  • есть вероятность при неграмотном подходе к делу, связаться с аферистом и потерять все деньги;
  • есть риск заключить сделку купли-продажи неправильно, что в будущем приведет к признанию ее недействительной.

Выбор зависит от финансового состояния, индивидуальных предпочтений.

Добавить комментарий